Noisy M3
ZAC des Bas Heurts
rue des Aulnettes, Noisy-le-Grand (93)
Livraison 2026
Noisy M3
ZAC des Bas Heurts
rue des Aulnettes, Noisy-le-Grand (93)
Livraison 2026
Programme
Construction de 49 logements
MOA
CDC Habitat
MOE
SOA (architecte), SIBAT (BET Environnement, TCE), FORR (paysagiste)
Bugdet
7,2 M€ HT
SDP
3086 m2
Qualités &
Performances
Démarche BDF Argent NF Habitat HQE excellent Label biosourcé niveau 2 RE2020 seuils 2025 (Ic construction) et 2028 (Ic énergie)
Mission
Mission complète
Le projet, création de 49 logements sociaux, prend place au cœur de la ZAC des Bas-Heurts à Noisy-le-Grand. Se situant à l’angle de la promenade des jardins et de la voie nouvelle, il poursuit la démarche lancée à l’échelle du quartier en s’appuyant sur le paysage pour composer la parcelle. Trois bâtiments aux typologies variées – de l’intermédiaire au petit collectif – prennent place autour d’un jardin central, véritable pièce urbaine au service du rafraîchissement de l’îlot et de la biodiversité.
L’enjeu est double : assurer la continuité urbaine entre les différents projets en place, tout en proposant des bâtiments contextuels contemporains au sein de la ZAC.
Une ambiance de cour faubourienne jardinée est créée au sein de l’îlot, grâce à une venelle distributive qui concentre les accès en canalisant les cheminements au cœur. Conçu comme un espace confortable, de rencontre et de cheminement quotidien, cette venelle est agrémentée de bancs et de plantations. Les perspectives qui s’échappent offrent divers usages : espace de cueillette, de jeux, terrasses flottantes, potager et citerne de récupération d’eaux pluviales.
Les circulations dans les trois bâtiments sont pensées pour favoriser la pratique de l’escalier, travaillées comme un cheminement agréable, lumineux et partagé. Ces nouveaux lieux de rencontres distribuent les logements en douceur, permettant aux locataires une appropriation commune de ces espaces.
Le projet prend racine sur un principe de qualité de vie, et également environnementale. Les logements sont tous conçus en double orientation ou orientation sud, afin d’offrir des espaces lumineux agrémentés de loggias ou de jardins privatifs au RDC.
La stratégie bioclimatique quant à elle, vise à limiter les dépenses énergétiques grâce aux volumes compacts, une bonne exposition, la valorisation des filières biosourcés ainsi que l’imbrication de l’architecture avec son paysage végétal.
