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Le projet vient s’insérer au sein de la séquence urbaine d’accès à la ZAC Bords de Seine Amont depuis le centre-ville. Cette séquence distingue plusieurs typologies urbaines :
- Le quartier de la gare composé essentiellement d’immeubles du siècle dernier
- Un habitat pavillonnaire et vernaculaire plus distendu
- Un projet de petits immeubles et maisons
- Enfin les équipements et parcs de la ZAC Bords de Seine Amont
Le projet s’est ainsi inspiré des “grandes villas”, revues dans une version contemporaine, ce qui nous a amené à proposer des gabarits d’immeubles et maisons diversifiés, assurant la transition entre un quartier d’habitation et les équipements en s’ouvrant vers le groupe scolaire.
Le projet est constitué par 2 bâtiments ; un petit immeuble de logement en R+4 et un immeuble constitué par trois plots reliés entre eux par une douzaine de maisons de villes (simplex et duplex).
Les deux bâtiments sont traversés par une venelle qui croise une cour plantée ; formant un axe principal autour duquel les deux immeubles s’ouvrent en cœur d’îlot. Cette venelle est destinée à faire l’objet d’une servitude de passage publique, au profit de la Commune, pour relier la rue des Montains au groupe scolaire. Cette voie est traitée en pleine terre avec des espaces minéraux et plantés.
L’ensemble des bâtiments repose sur un socle simple et « minéral » au rez-de-chaussée qui enracine le bâtiment dans le territoire. Tous les locaux techniques sont aménagés au dessus de cette cote.
Le terrain est longé au Sud-est par un espace public planté, et les voies environnantes ouvrent l’îlot et offrent des vues diversifiées.
La composition du projet permet :
De créer des espaces extérieurs privatifs conséquents pour l’ensemble des logements.
De favoriser la création des logements traversant ou multi-orientation. De préserver l’intimité des logements en leur offrant pour plus des trois quart d’entre eux un espace extérieur privatif de qualité.
De dégager des vues traversantes importantes et de qualité pour les immeubles plots et les maisons accolées.
D’offrir des perspectives sur la Seine
La façade Nord-Ouest de l’immeuble en R+4 est compacte pour se protéger des nuisances sonores et visuelles des voies ferrées. Elle s’ouvre principalement avec de larges terrasses sur la rue des Montains et le cœur d’îlot. Les espaces extérieurs sont traités selon le même principe pour les deux bâtiments afin de créer une unité globale.
La volumétrie générale des bâtiments s’adapte aux deux typologies d’habitat à proximité, et la morphologie du projet cherche le dialogue avec le tissu pavillonnaire environnant.
Le langage architectural de l’ensemble renouvelle celui de la villa traitée de manière contemporaine : dimensions, accessibilité par les trois voire quatre côtés, hauteurs faibles mais variées. Les petits immeubles rappellent les gabarits légèrement plus hauts du centre de Juvisy-sur-Orge.
Le traitement des façades, habillées de la double peau métallique en treillis, qui relient les balcons et terrasses, donne une identité contemporaine au projet en l’inscrivant dans l’opération Bords de Seine.
L’organisation de l’îlot permet de créer une continuité spatiale entre les voies piétonnes publiques et la cour plantée, tout en ménageant l’intimité des espaces verts privatifs. Il s’agit de créer une architecture établissant un dialogue singulier avec la nature. Cette démarche permet une mise en relation directe et quasi fusionnelle des logements avec les espaces verts.